Сегодня, 4 декабря, депутаты Государственной Думы в первом чтении приняли законопроект, усиливающий контроль за целевым использованием застройщиками средств дольщиков. Законопроектом определяется порядок и размер платежей, необходимых по каждому проекту строительства в рамках договоров об освоении территории для жилищного строительства, о развитии застроенных территорий и комплексного освоения территории, если стройка ведется с привлечением средств дольщиков. Размер платежей с расчетного счета застройщика по каждому проекту строительства, проводимому на основании этих договоров, устанавливается застройщиком самостоятельно из расчетного суммарного объема средств, требующихся для уплаты по соответствующему договору.
Также, согласно законопроекту планируется дополнить ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» новой статьей, устанавливающей особенности банкротства жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Кроме того, исключается возможность исполнения требований участников строительства, являющихся членами ЖСК, через передачу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному или иному потребительскому кооперативу.
В своем выступлении при рассмотрении законопроекта депутат Государственной Думы, руководитель рабочей группы Президиума Генерального Совета Партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков Александр Якубовский, уже сейчас, благодаря совместной работе правительства РФ и Государственной Думы успешно реализуются важнейшие изменения в сфере долевого строительства. Так, например, в Иркутской области, многие компании застройщики успешно запускают новые проекты с использованием как экскроу-счетов, так и проектного финансирования со стороны банков.
— В то же время по линии нашей рабочей группы по защите прав дольщиков поступают сотни писем, которые красноречиво говорят об остром недостатке правовых механизмов, позволяющих обеспечить должную защиту их нарушенных прав. Поэтому крайне важно при доработке этого законопроекта ко второму чтению предусмотреть меры, направленные на формирование подобных механизмов. Мы поддерживаем такие изменения, как необходимость дать обманутым дольщикам возможность предъявлять требования не только на жилье, но и, например, на машино-места и нежилые подсобные помещения, — пояснил Александр Якубовский.
При этом депутат отметил необходимость учитывать и позиции строительного бизнеса. В задачах, поставленных в майском указе Президента РФ, нужно сократить объем аварийного жилья и увеличить объем жилищной застройки более чем на 120 миллионов квадратных метров. Поэтому важно задачей законодательства в строительной отрасли должно стать устранение излишних административных барьеров для застройщиков. Также Александр Якубовский призвал Правительство РФ проявить больше активности при доработке законопроекта ко второму чтению, поскольку предложенные законопроекте меры явно недостаточны.
— В Правительстве РФ сегодня активно обсуждаются предложения о наделении Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства полномочиями по достройке проблемных объектов. Это правильное решение, и мы будем добиваться того, чтобы оно было реализовано. Ведь с учетом изменений в законодательстве, произошедших в июле 2018 года, мы, по сути, закрыли большинство предпосылок к возникновению новых проблемных объектов. Но в настоящий момент более 1200 проблемных объектов в разной степени готовности требуют достройки, а люди ждут своих квартир, — сказал Александр Якубовский.
Добавить комментарий